Le Buisson-de-Cadouin, Dordogne, Frankrijk

Omschrijving

Droomt u van een plek waar het Franse buitenleven, comfort en een aantrekkelijk verhuurpotentieel samenkomen? Dit bijzondere landgoed nabij Le Buisson-de-Cadouin is zo’n plek waar u direct het gevoel krijgt: hier klopt het. Verscholen in het groen, op maar liefst 1,6 hectare eigen terrein, vindt u een sfeervol hoofdhuis, diverse toeristische accommodaties en een heerlijk zwembad. Een unieke kans voor wie wonen, genieten én ondernemen wil combineren in het hart van de Dordogne. Een zeldzaam compleet landgoed waar wonen, genieten en rendement hand in hand gaan. Hier begint het goede Franse leven.

Le Buisson-de-Cadouin & de Dordogne
Le Buisson-de-Cadouin is een levendig en geliefd dorp in de Périgord Noir, bekend om zijn UNESCO-werelderfgoed abdij, gezellige marktjes en goede voorzieningen zoals winkels, restaurants en een treinstation. De Dordogne staat bekend om haar glooiende landschap, rivieren, kastelen en culinaire tradities. Hier geniet u van rust en natuur, terwijl toeristische trekpleisters en pittoreske dorpjes altijd dichtbij zijn. Een ideale regio voor permanente bewoning én succesvolle verhuur.

De woning – hoofdgebouw (ca. 235 m²)
Begane grond
Via de entree komt u in een indrukwekkende leefruimte waar licht en ruimte centraal staan. De ruime woonkamer met open keuken en hoog plafond voelt direct warm en uitnodigend aan. Grote openslaande deuren verbinden binnen moeiteloos met buiten, perfect voor lange zomerdagen. In de winter zorgt de houtkachel voor sfeer en behaaglijke warmte. Verder vindt u op deze verdieping een praktische wasruimte en een comfortabele slaapkamer met een eigen badkamer voorzien van douche – ideaal voor gelijkvloers wonen of gasten.

Mezzanine
De charmante mezzanine van circa 17 m² is ingericht als lounge en vormt een mooie overgang tussen de woonlagen. Een fijne plek om te lezen, werken of simpelweg te ontspannen met uitzicht over de leefruimte.

Bovenverdieping
Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers van respectievelijk 18 m² en 16 m², evenals een badkamer. Een tweede ingang biedt extra flexibiliteit, bijvoorbeeld voor gasten of in het kader van verhuur. Het hoofdhuis is voorzien van centrale verwarming op gas, aangevuld met de houtkachel voor extra comfort en sfeer.

Het gastenhuis / gîte (ca. 90 m²)
Het volledig gerenoveerde gastenhuis is licht, modern en instapklaar. De woonkamer met open keuken baadt in het licht dankzij de grote glazen schuifdeuren die direct toegang geven tot een terras met vrij uitzicht over het terrein. Er zijn drie slaapkamers en twee doucheruimtes, waardoor dit huisje zeer aantrekkelijk is voor gezinnen of groepen. Elektrische convectieverwarming zorgt het hele jaar door voor aangenaam comfort.

Extra accommodaties
Verspreid over het terrein staan vier volledig ingerichte safaritenten van elk circa 50 m², voorzien van twee of drie slaapkamers. Ze bieden een perfecte mix van luxe en natuurbeleving en zijn bijzonder populair bij vakantiegangers. Daarnaast is er een knus chalet van 20 m², ideaal voor twee personen. Dit chalet ligt apart en biedt volop privacy – perfect als romantisch verblijf of extra verhuurunit.

Tuin & buitenleven
Het landgoed is volledig omheind en omgeven door volwassen bomen, wat zorgt voor rust, schaduw en een natuurlijke uitstraling. Centraal op het terrein ligt het fraaie zwembad van 5 x 10 meter, dé plek om af te koelen op warme zomerdagen of te genieten van het uitzicht met een goed glas wijn. De ruimte, privacy en natuurlijke omgeving maken dit een plek waar gasten én bewoners zich direct thuis voelen.

Bijzonderheden:
* Circa 1,6 hectare (16.737 m²) omheind terrein
* Hoofdhuis van ca. 235 m²
* Volledig gerenoveerde gîte van ca. 90 m²
* 4 luxe safaritenten en 1 chalet
* Zwembad 5 x 10 meter
* Elektrische toegangspoorten
* Septic tank conform huidige normen
* Uitstekend verhuurpotentieel
* Rustige ligging nabij voorzieningen van Le Buisson-de-Cadouin
* Vraagprijs € 747.000 incl. makelaarskosten (ten laste van verkoper)