La Roque-Gageac, Dordogne, Frankrijk

Omschrijving

Droomt u van een karaktervol Frans landhuis midden in de natuur, met ruimte, rust en eindeloze mogelijkheden? In het betoverende hart van de Dordogne, op slechts 5 kilometer van Sarlat-la-Canéda, ligt deze unieke 17e-eeuwse residentie van circa 245 m². Omgeven door ruim 2,6 hectare aaneengesloten grond, met sierbomen, fruitbomen en een walnotenboomgaard, ademt dit landgoed authenticiteit en potentie. Voor de Nederlandse liefhebber van charme, natuur en vrijheid is dit een buitenkans: een sfeervol familiehuis, tweede woning of project met toeristische mogelijkheden, in absolute rust en privacy.

Ligging – La Roque-Gageac in de Dordogne:
De woning bevindt zich in La Roque-Gageac, één van de mooiste dorpen van Frankrijk, gelegen in de beroemde Vallei van de Vijf Kastelen in de Dordogne (Périgord Noir). Dit gebied staat bekend om zijn glooiende landschap, historische kastelen, sfeervolle markten en culinaire tradities.

Op korte afstand ligt het middeleeuwse Sarlat-la-Canéda, met gezellige terrassen, winkels en voorzieningen. Hier geniet u van het beste van twee werelden: volledige rust op uw eigen domein, met levendigheid en cultuur binnen handbereik.

Begane grond:
Via een elegante toren betreedt u het hoofdhuis. De entree leidt naar twee sfeervolle woonkamers, waarvan één met een karakteristieke open haard en directe toegang tot een aangrenzend terras. De eetkamer sluit harmonieus aan op een lichte keuken, die uitkomt op een ruim terras – perfect voor lange zomeravonden met familie en vrienden.

Op de begane grond bevinden zich tevens twee ruime slaapkamers (ca. 15 m² per kamer), waarvan één met een en-suite doucheruimte. Daarnaast is er een badkamer en een separaat toilet. Ideaal voor gelijkvloers wonen of het ontvangen van gasten.

Eerste verdieping:
De bovenverdieping biedt nog eens twee slaapkamers, waaronder een indrukwekkende master bedroom van circa 33 m² met een royale kleedkamer van 15 m². Daarnaast is er een groot kantoor – ideaal voor thuiswerken of als extra slaapkamer – en een tweede badkamer. De authentieke elementen en royale afmetingen geven deze verdieping een warm en statig karakter.

Tweede verdieping:
Via twee trappen bereikt u de zolderverdieping (ca. 57 m² vloeroppervlak), verdeeld over drie ruimtes. Deze verdieping is volledig naar eigen wens te transformeren – bijvoorbeeld tot extra slaapkamers, atelier, hobbyruimte of gastenverblijf.
In de kelder bevindt zich bovendien een wijnkelder, een absolute plus voor liefhebbers van Franse wijnen.

Tuin en Buitenleven:
Het landgoed omvat meer dan 26.000 m² aaneengesloten grond met volwassen sier- en fruitbomen en een walnotenboomgaard. Twee aparte ingangen leiden naar een sfeervolle binnenplaats.

Aan bijgebouwen geen gebrek:
• Een groot bijgebouw van 129 m² (met zomerkeuken, werkplaats en garage) met verdieping – ideaal voor het creëren van een zelfstandige gîte of gastenverblijf.
• Een klein historisch gebouwtje op de binnenplaats.
• Een authentieke stenen hut (borie).
• Waterreservoir (20 m³), oude waterput, overkapping en diverse opslagruimtes (ca. 85 m²).
Hier ervaart u het pure buitenleven: privacy, ruimte en stilte, met uitzicht over het groene Périgordse landschap.

Bijzonderheden:
• Authentiek 17e-eeuws landhuis met karakter, torenentree en open haard
• 245 m² woonoppervlak met 5 slaapkamers en uitbreidingsmogelijkheden op zolder
• Ruim 2,6 hectare eigen grond met walnotenboomgaard en volledige privacy
• Groot bijgebouw (129 m²) – ideaal voor gîte, gastenverblijf of atelier
• Topligging nabij Sarlat-la-Canéda in het prachtige La Roque-Gageac