Gourdon, Dordogne, Frankrijk

Omschrijving

Prachtig karakterpand met zwembad en 13,5 hectare eigen grond. Tussen de geliefde plaatsen Sarlat en Cahors ligt dit uitzonderlijke karakterpand: een royale, perfect onderhouden woning bestaande uit twee verbonden huizen, een grote schuur, verwarmd zwembad met poolhouse en maar liefst 13,5 hectare eigen grond. Een oase van rust, groen en privacy, met alle voorzieningen op minder dan tien minuten rijden. Volledig en hoogwaardige gerenoveerd in 2000 en recent verder gemoderniseerd (o.a. nieuwe keuken 2024), beschikt het geheel over vloerverwarming, dubbele beglazing, houten inzetkachels en glasvezelinternet. Ideaal als ruime gezinswoning, gecombineerd wonen met gastenverblijf of succesvolle verhuurmogelijkheden. Een uniek, instapklaar domein voor wie ruimte, charme en absolute rust zoekt – met alle comfort van nu. Wilt u genieten van het beste dat de Dordogne-Lot te bieden heeft? Dan is dit prachtige landgoed in Gourdon absoluut een bezichtiging waard.

Hoofdwoning – Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich het hart van de woning: een nieuwe, volledig uitgeruste open keuken (2024) met volop bergruimte en dubbele terrasdeuren die uitkomen op het riante terras van 42 m². Aansluitend liggen de sfeervolle eetkamer en de royale woonkamer, samen goed voor 70,5 m² woonplezier en voorzien van een gezellige hout-gestookte inzetkachel. Verder biedt deze verdieping twee comfortabele slaapkamers van circa 12 m² en 11 m², een moderne badkamer en een separate toilet. Een heerlijk lichte en uitnodigende leefetage waar binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan.

Hoofdwoning: Begane grond:
De begane grond biedt drie ruime en comfortabele slaapkamers van 26 m², 16,8 m² en 16,7 m², waaronder een stijlvolle master suite met eigen badkamer. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een extra badkamer en een apart toilet. Wat deze etage bijzonder maakt, is dat alle slaapkamers zijn uitgerust met terrasdeuren die direct toegang geven tot het grote buitenterras en de omliggende tuin. Hierdoor vormt de natuur een verlengstuk van de leefruimte en geniet u op elk moment van een heerlijk groen uitzicht en optimale privacy.

Torenkamer:
In de karakteristieke toren bevindt zich een bijzonder sfeervolle slaapkamer van 18,2 m². Dankzij de centrale ligging vormt deze kamer een elegante verbindingsruimte tussen beide woningen, ideaal voor wie flexibel wil wonen. Desgewenst kan de torenkamer dienen als extra privévertrek, werkruimte of gastenverblijf. Beide woningen behouden daarbij hun eigen onafhankelijke entree, waardoor privacy altijd gewaarborgd blijft.

Tweede woning:
De begane grond van de tweede woning biedt een warme en uitnodigende leefruimte. De gezellige woonkamer van 40 m² is voorzien van een open haard, perfect voor sfeervolle avonden. De ruime keuken met eetgedeelte (20,5 m²) biedt praktische bergruimte en directe toegang tot een separaat toilet. Via de terrasdeuren stapt u zo de volledig privé gelegen binnenplaats en het buitenterras op, ideaal voor ontspannen buitenleven. De woning beschikt daarnaast over twee heerlijke badkamers, volledig uitgerust en van alle gemakken voorzien, die samen met de twee comfortabele slaapkamers van 15 m² en 6 m² zorgen voor optimaal comfort en privacy. Deze woning is daarmee uitermate geschikt als gastenverblijf, B&B of voor familie.

Bijgebouwen & Buitenruimtes:
Dit prachtige domein, gelegen op een uitgestrekt perceel van 13,5 hectare met weiden en bossen, beschikt over diverse praktische en sfeervolle bijgebouwen. Zo is er een bijgebouw van 14 m², ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of andere benodigdheden, en een overdekte houtopslag van 7 m², perfect voor het stallen van brandhout voor de gezellige houtkachels in de woningen. Samen met de ruime terrassen, het grote buitenterras bij de slaapkamers en de binnenplaats biedt dit domein volop mogelijkheden voor ontspanning, plezier en buitenleven. Hier geniet u van privacy, comfort en het prachtige uitzicht over de omliggende natuur – een ideale combinatie van functionaliteit en luxe in een idyllische Franse setting.

Zwembad & Buitenleven:
Het domein beschikt over een verwarmd zwembad van 15 x 6 meter, perfect om het hele jaar door van het water te genieten, dankzij de efficiënte warmtepomp. Naast het zwembad bevindt zich een luxe poolhouse, voorzien van toilet, douche en een volledig ingerichte buitenkeuken – ideaal voor zomerse feesten, ontspannen dagen en gezellige diners in de buitenlucht. Daarnaast biedt het terrein een ruime moestuin met eigen waterreservoir, zodat u naar hartenlust verse groenten en kruiden kunt verbouwen. Het geheel combineert recreatie, comfort en praktische mogelijkheden voor het buitenleven op een unieke en idyllische locatie.

Bijzonderheden:
– Voorzieningen zoals winkels, ziekenhuis en treinstation op minder dan 10 minuten afstand.
– Energielabel (DPE): Klasse D – 167 kWhEP/m²/j
– BKG: Klasse D – 31 kg CO₂/m²/j
– Geschatte jaarlijkse energiekosten: tussen € 5.060 en € 6.900 (gebaseerd op prijzen per 1-1-2021)