Catstelnaud-la-Chapelle, Dordogne, Frankrijk

Omschrijving

Uniek landgoed met zwembad en gîte, op slechts enkele minuten van Château des Milandes en met een onvergetelijk uitzicht over de Dordogne vallei. Op een prachtig, groen domein van ruim 1,4 hectare ligt dit charmante en uitstekend onderhouden landgoed. Een sfeervolle hoofdwoning met vijf slaapkamers, een separate gîte, een gastenkamer en een uitnodigend zwembad vormen hier samen een idyllisch geheel. Het uitzicht over de vallei is adembenemend en de rustige, natuurlijke omgeving maakt dit object ideaal voor wie ruimte, privacy en karakter zoekt — óf voor wie droomt van een eigen B&B. Dit unieke landgoed biedt uitzonderlijk veel mogelijkheden — van comfortabel en sfeervol wonen tot het ontwikkelen van een bed & breakfast of het huisvesten van een groot gezin. Een zeldzame kans op een toplocatie nabij één van de mooiste kastelen van de Dordogne.

Begane grond – Ruimte, licht en comfort:
Via de centrale entree betreedt u een lichte, royale woonkamer, volledig gericht op het uitzicht en de tuin. De houtkachel zorgt voor een warme sfeer, terwijl de openslaande deuren naar het terras het binnen- en buitenleven moeiteloos laten samenvloeien. Aangrenzend bevinden zich de moderne keuken met kookeiland en de uitnodigende eetkamer, beide met zicht op de groene omgeving. Daarnaast vindt u op deze verdieping een ruime kleedkamer, een gastentoilet en de zeer royale hoofdslaapkamer met luxe en-suite badkamer. Comfortabel en volledig gelijkvloers wonen is hier dus perfect mogelijk.

Eerste verdieping – Sfeervol en veelzijdig:
Op de eerste verdieping liggen drie comfortabele slaapkamers en een nette badkamer. Extra bijzonder is de grote kamer die momenteel dienstdoet als kantoor/bibliotheek. Dankzij de directe toegang tot een buitenterras is dit een heerlijke plek voor werk, ontspanning of studie.

Tweede verdieping – Praktische zolderruimte:
De tweede verdieping biedt een ruime zolder die uitstekend geschikt is als opslag of eventueel als extra hobby- of speelruimte.

Souterrain – Multifunctioneel en compleet:
Op tuinniveau strekt zich een royale kelderverdieping uit die het wooncomfort van deze woning naar een hoger niveau tilt. Deze veelzijdige ruimte biedt onder meer een ruime was-/bijkeuken, een gezellige recreatieruimte, een authentieke wijnkelder en een praktische werkplaats — ideaal voor hobby’s of extra opslag. Ook de stookruimte is hier netjes ondergebracht. De recent vernieuwde centrale verwarmingsinstallatie met warmtepomp (2025) zorgt daarbij voor een modern, energiezuinig en comfortabel binnenklimaat. Kortom: een bijzonder complete en functionele verdieping met eindeloos veel mogelijkheden.

Gîte & gastenkamer – Klaar voor gasten of verhuur:
Het volledig gerenoveerde bijgebouw vormt een fantastische aanvulling op het landgoed. Hier bevindt zich een sfeervol, zelfstandig appartement dat is uitgerust met een ruime slaapkamer, een moderne badkamer, een gezellige woonkamer en een open keuken. Alles is tot in de puntjes verzorgd en biedt uw gasten optimaal comfort en privacy. Daarnaast beschikt het bijgebouw over een charmante gastenkamer met een eigen, afzonderlijke ingang. Dit maakt het geheel ideaal voor het ontvangen van familie en vrienden, maar biedt ook uitstekende mogelijkheden voor verhuur of de ontwikkeling van een B&B. Beide ruimtes zijn voorzien van een warmtepomp met omkeerbare airco

Buitenleven – Prachtig zwembad en rustgevende natuur:
Het verwarmde zwembad van 5 × 10 meter, voorzien van een nieuwe liner (2019) en overkapping, vormt het hart van de tuin. Het royale perceel van 14.665 m² biedt volop ruimte, privacy en groen — een heerlijke plek om te ontspannen, tuinieren of wandelen op eigen terrein.

Energie & comfort:
• Energielabel D – 231 kWhEP/m²/jaar
• BKG-uitstoot: Klasse B – 7 kg CO?/m²/jaar
• Geschatte jaarlijkse kosten: tussen € 3.080 en € 4.230
(gebaseerd op gemiddelde energieprijzen per 1 januari 2021)

Bijzonderheden:
• Prachtig domein van ruim 1,4 hectare met adembenemend uitzicht over de vallei, op slechts enkele minuten van het iconische Château des Milandes.
• Hoofdwoning met vijf slaapkamers, inclusief een luxe hoofdsuite op de begane grond, ideaal voor comfortabel gelijkvloers wonen.
• Volledig gerenoveerd bijgebouw met zelfstandige gîte én extra gastenkamer, perfect voor verhuur, B&B-activiteiten of gastenverblijf.
• Royaal zwembad (5 × 10 m) met overkapping en nieuwe liner (2019), fraai geïntegreerd in de groene tuin.
• Uitstekende voorzieningen, waaronder een nieuwe warmtepomp-installatie (2025), multifunctioneel souterrain, wijnkelder en diverse sfeervolle leefruimtes binnen en buiten.