Souillac, Dordogne, Frankrijk

Omschrijving

Op korte afstand van het centrum van Souillac, in een groene en rustige omgeving, ligt dit prachtige ensemble op een royaal perceel van circa 8.576 m². Het terrein bestaat uit een charmant hoofdgebouw, een aangrenzend gebouw met vijf zelfstandige wooneenheden (gîtes/studio’s), een ruime schuur en een fraai aangelegd zwembad. Een unieke combinatie van wonen, verhuren en genieten van het Franse buitenleven.

Indeling hoofdgebouw:
Begane grond:
Bij binnenkomst in het hoofdgebouw wordt direct de warme en authentieke sfeer voelbaar. De ruime woonkamer van circa 29 m² is voorzien van een pelletkachel en vormt het hart van het huis. Aansluitend bevinden zich de keuken, een gezellige eetkamer van 15 m² en een praktische wasruimte van 8 m². Op de begane grond is tevens een comfortabele slaapkamer gesitueerd met een aangrenzende doucheruimte, ideaal voor gelijkvloers wonen of gasten.

Eerste verdieping:
De verdieping biedt volop ruimte met in totaal vier slaapkamers. Twee slaapkamers van respectievelijk 15 m² en 13 m² beschikken elk over een eigen douche en toilet. Daarnaast zijn er twee gelijkwaardige slaapkamers van elk 15 m², die samen gebruikmaken van een gedeelde doucheruimte. De zichtbare balken en de karakteristieke cantou zijn tijdens de renovatie zorgvuldig behouden gebleven, wat bijdraagt aan de authentieke uitstraling.

Zolder:
Boven het hoofdgebouw bevindt zich een ruime zolder van circa 79 m², die tal van mogelijkheden biedt voor extra opslag of verdere invulling.
Het gehele hoofdgebouw is voorzien van dubbele beglazing en wordt efficiënt verwarmd middels een lucht-waterwarmtepomp, wat zorgt voor comfort en een goede energieprestatie.

Aangrenzend gebouw – studio’s en gîtes:
Begane grond – studio’s:
In het aangrenzende gebouw bevinden zich op de begane grond twee ruime studio’s van elk circa 46 m². Elke studio beschikt over een woon-/slaapruimte met open keuken en een badkamer met toilet. Daarnaast is er op deze verdieping een praktische opslagruimte van eveneens 46 m².

Gîtes met zwembadzicht:
Aan de andere zijde van het gebouw bevinden zich drie sfeervolle gîtes, elk met uitzicht op het zwembad. Op de begane grond beschikt iedere gîte over een lichte woonkamer met open keuken. Via openslaande deuren wordt het privéterras bereikt, met directe toegang tot het zwembad. Op de verdieping zijn twee slaapkamers, een doucheruimte en een separaat toilet gesitueerd. Deze indeling maakt de gîtes bijzonder aantrekkelijk voor verhuur.

Schuur en buitenruimte:
Onder de twee gebouwen ligt een ruime schuur van circa 188 m², verdeeld over twee verdiepingen. Deze ruimte leent zich uitstekend voor opslag, een werkplaats of creatieve invulling. Voor de schuur is een laadpunt voor elektrische auto’s aanwezig. Achter het zwembad is ruime parkeergelegenheid gecreëerd. De fraai aangelegde tuin rondom de gebouwen biedt volop rust, privacy en groen, met diverse mogelijkheden om te ontspannen en te genieten van het buitenleven.

Bijzonderheden:
• Karakteristiek ensemble met hoofdwoning en 5 zelfstandige wooneenheden
• Perceel van circa 8.576 m² in een rustige, groene omgeving
• Zwembad met privéterrassen voor de gîtes
• Authentieke elementen zoals zichtbare balken en cantou
• Dubbele beglazing en lucht-waterwarmtepomp
• Ruime schuur van 188 m² verdeeld over twee verdiepingen
• Laadpunt voor elektrische auto
• Goede verhuurmogelijkheden
• DPE: Klasse D (216 kWhEP/m²/jaar)
• BKG: Klasse B (7 kg CO?/m²/jaar)
• Geschatte jaarlijkse energiekosten: € 3.080 – € 4.220